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    房产相关业务办理咨询电话

    惠州市住房和城乡建设局

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    惠阳区住房和城乡建设局

    电话:0752-3345525

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    博罗县住房和城乡建设局

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    地址:惠东县平山惠东大道513号房管大厦

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    电话:0752-7780255

    地址:龙门县龙城街道塔新路39号

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    君尚瑞景延期交楼

    小金口君尚瑞景新房项目原定2021年9月31号交楼,后发通知因疫情原因延期3个月交楼;现已2021年12月24号,尚未收到交楼通知,询问销售后得知 将会二期延期。面对这种情况,该项目是否会有烂尾风险,业主能否合法合理的维护自身权益,得到相应的交楼答复和违约赔偿?
    提问者:137****0130 分类:楼盘 提问时间:2021-12-24
    回复

    你好,来信收悉。

    新冠肺炎疫情属于不可抗力,但不必然可以作为开发商免除逾期交付法律责任的事由,需要根据具体情况及不可抗力对合同履行影响的程度区分。对于逾期交楼与疫情的发生存在因果关系的情形如:

    (1)合同约定的交楼时间到期,疫情已结束,但由于疫情对合同正常履行造成影响;

    (2)合同约定的交楼时间在疫情发生期间。对于上述情形开发商可顺延交房,但顺延期间应在合理期间内,一般为采取防控措施至国家有权机关发布解除本次疫情防控措施期间。若开发商在发生疫情前已存在逾期交楼的情形,则开发商不应以不可抗力事由主张免责。

    根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定:“ 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明?!币虼?,在不可抗力情形发生后,开发商应该向业主及时发出书面通知。

    若开发商一再延期交楼,业主可根据合同相关条款协商处理,也可通过法律途径维护自身权益。

    感谢你的来信。


    回答者: 分类:楼盘 回复时间:
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